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台灣人游資流向海外不動產,英國倫敦最受青睞
2016-04-18


台灣房市買氣冷颼颼,反觀游資轉向海外不動產,光是2015年就高達686億元,創下史上最高紀錄,其中尤其以金融保險業在最近1年半內收購英國房地產倫敦、比利時布魯塞爾至少7棟商辦大樓。

世邦魏理仕「亞太區跨境不動產投資趨勢」報告顯示,2015年台灣投資全球不動產總額,最主要的資金來源,涵蓋三大投資者,其中大型機構或基金(包括保險業)占比達7成,另外還包括公司企業、私人。

台灣投資人主要「錢」進的投資市場,2015年以英國房地產倫敦為榜首,美國及澳洲排名在後;產品類型方面,商辦最青睞,占總投資額60%。以英國房地產倫敦來說,2015年辦公大樓平均年租金報酬率達4.3%,最受台灣游資青睞,吸金能力在英國房地產高居第一。

不過自2015年第四季開始,對英國房地產其他市場的查詢,其中以曼徹斯特(Manchester)和伯明翰(Birmingham)佔大多數。

伯明翰與倫敦相距約200公里,是倫敦以外最大的城市,英國房地產伯明翰能受到投資者青睞, 大致可歸納以下4個因素。

首先,根據英國國家統計局(ONS)的研究,由2015年至2019年間,預期英國房地產當地每年需要3500個單位以滿足需求,但每年預計平均供應量卻少於2000個,顯示供求失衡情況嚴重。

其次,當地政府和商界將投資超過80億英鎊發展基建,除新街車站重建項目外,高速鐵路(HS2)的前期工作亦已展開,啟用後將大大縮短來往伯明翰和倫敦所需的時間。

再者,市內就業人口隨企業的遷移和擴充而大增。

此外,市內目前共有5所大學,當中至少有逾萬名海外留學生,對住宅的需求相當殷切。

總括而言,英國房地產伯明翰的樓價不但比倫敦便宜,租金回報亦相當理想,潛力不容忽視。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,台灣投資人主要以直接不動產投資為主,由於亞太低息環境持續,台灣投資人將放眼海外租金報酬率高的市場,預期未來相關法令寬鬆後,投資策略也將趨多元。


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