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海外置產增溫-美迪尼正逐步成為馬來西亞新商務中心
2016-04-18

馬來西亞政府於2006年決定將柔佛州南部的伊斯干達(Iskandar)成立經濟特區,毗鄰新加坡,堪比深圳之於香港。Medini Iskandar Malaysia(MIM)董事總經理兼行政總裁 Khairil Anwar Ahmad表示,伊斯干達總面積2217平方公里,等同於3個新加坡,將被打造成一個綜合式國際都會城,伊斯干達劃分成5個發展區,其中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼(Medini)正發展成為馬來西亞房地產的新商務中心(CBD)。

 

其中,不管是中國主導的「一帶一路」與「亞投行」,或是「東協經濟共同體(AEC)」及「區域全面經濟夥伴協定(RCEP)」,馬來西亞皆位居最關鍵的經貿地位,儘管目前國際經濟成長趨緩,但馬國在去年仍締造5%的經濟成長, 隨著AEC啟動,來自全球的人流與金流將更快速到位,大馬政府全力扶植的幾個新興特區經濟活動勢將更加活絡。

 

美迪尼周圍有已發展完善的大學城、大型醫院、Legoland及公主港,新高速公路將於2017年落成,其時從美迪尼到新加坡關口時間將更為縮短,公主港現時有前往印尼的航線,未來將開通前往新加坡的水路航線,地理位置優越。

 

尤其以伊斯干達特區發展最受矚目,亞洲第一座樂高樂園、日本海外第一個Hello Kitty樂園、憤怒鳥樂園、F1賽車城等超過12家國際企業搶在此地落腳,預計2025年吸引3,830億馬幣(約3.1兆台幣)的投資,馬國正傾全國之力,力拼2020年躋身已開發國家,經濟前景可期。

 

據資料顯示,截止2015年5月,伊斯干達已成功招攬超過3000億港元國內外投資,而美迪尼面積903公頃,發展總值逾680億馬幣(約1296億港元),發展期逾20年。

 

伊斯干達特區在8年内創造超過55萬個工作機會,就業人口帶來的住房需求也快速攀升,而馬來西亞房地產目前仍是亞洲國家中房價基期最低,持有負擔最輕的國家,伊斯干達房價僅為新加坡的八分之一,也因此吸引許多新加坡白領跨區搶買,再加上馬幣跌到44年來的最低點,此時下手,不但可賺到匯差,長期持有,還能賺到房價增值。


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