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柬埔寨房地產

 

 柬埔寨房地產背景簡介 

 

  柬埔寨位於東南亞中南半島,首都為金邊,隸屬東南亞國家協會成員國,是東協十國原始國,目前為開發中國家。柬埔寨西接泰國,東臨寮國邊界,南面暹羅灣,領土為碟狀盆地,三面有丘陵與山脈環繞;中部為廣闊而富庶的平原,占全國面積四分之三以上。

 

  全國總人口數約1,520萬人,年齡結構以青壯年為主,柬埔寨人主要信仰小乘佛教,約佔全國人口九成,而當地華僑則多以大乘佛教為信仰。目前柬埔寨多以觀光、出口產業為主要收入來源,包含紡織、成衣、木材製品、食品加工、橡膠、金屬等一二級產業。人民平均收入相較於台灣確實不高,但隨著東協市場開放、經濟建設跟進,柬埔寨近年經濟發展漸趨成熟,尤其是針對柬埔寨房地產的投資已然愈來愈有可看性。

 

 柬埔寨房地產投資介紹 

 

  柬埔寨房地產建案麗薇雅廣場位於柬埔寨金邊鑽石島,主打提供全球柬埔寨房地產投資者五星級的生活品質與高品質的設施。麗薇雅廣場所處的柬埔寨金邊是被湄公河、洞里薩河、巴瑟河與四臂彎水域所環繞,俗稱三河四水的交匯地帶又稱為鑽石島,四面皆水,水聚則財聚,不但在風水上氣順又聚財,島上也有不少柬埔寨當地政要官員居住。

 

  當台灣政府打房政策頻出,房地產已無投資獲利空間的時候,柬埔寨房地產以高達8%的投資報酬率、每年16%的柬埔寨房地產漲幅向海外的柬埔寨房地產投資客招手。東協於2015年底啟動,泛亞鐵路2020年通車在即,現在投資柬埔寨將不只是面對柬埔寨,而是整個廣大、無稅的東協6億人口經濟體,遠景無限。況且柬埔寨得以美金計價交易,減少了外匯管制多剝一層皮的投資,還有開發中國家經濟發展初期的多項外資優惠,投資柬埔寨房地產處處都是投資商機。

 

 

  根據2013年《遠見雜誌》特別報導柬埔寨房地產金邊市場投報率是台北的7.5倍之後,陸續有專家看好柬埔寨房地產的投資。以當前10平的套房來比較,柬埔寨房地產租金收益高、購買金額低,投報率上看10%,是投資海外房地產的上好選擇。《遠見雜誌》325期中也提到「有一經理在距離金邊市300公里遠的地方看一塊地,中途停車休息,沒想到台商業主竟然說,這裡有400~500公頃的土地都是他的。幾乎是隨隨便便停個車都能遇上他的土地。」由此足以見識到台商在柬埔寨台地產置產的實力。

 

  「比起東協其他國家,柬埔寨房地產市場對外人相對友善的多。」1990年就逢低入柬埔寨房地產市場,到金邊置產的福洋公司總經理洪創明說。在東協不少國家,購買房產仍只有房屋所有權,而沒有土地所有權,甚至有許多社會主義國家兩種都沒有,但柬埔寨房地產之所以進場門檻低就在於它二者皆具,只要符合相應的資產條件,進入柬埔寨房地產市場淘金,絕非難事。

 

 

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